Sabah, 4 Şubat 2010, Bülent Yoldaş

Kullar İnşaat, 2010 yılında 3 yeni projeye start vermeye hazırlanıyor. Birinci proje Haramidere'de Oto Alışveriş Merkezi, ikincisi Beylikdüzü'nde Lavinya City, üçüncüsü ise Lavinya Garden projesi

Türkiye'nin köklü tekstil Şirketlerinden Örteks'in 2007 yılında kurduğu Kullar İnşaat, Keleşoğlu İnşaat ile hayata geçirdiği Ginza Lavinya Park ve kendi yatırımı olan Mimarsinan'daki Lavinya Park projelerinin ardından 2010'da 3 yeni projeye start vermeye hazırlanıyor. Kullar inşaat, sektörde bir marka yaratmak istiyor. Bu markanın adı da Lavinya. Kullar İnşaat gerçekleştirdiği projelerede mutlaka Lavinya ismini kullanıyor ve kullanmaya da devam edecek. Şirketin Keleşoğlu İnşaat ile birlikte yaptığı projenin ismi Ginza Lavinya Park, Mimarsinan'da devam eden projenin ismi, Lavinya Park ve yeni başlayacak projelerin isimleri de Lavinya City ile Lavinya Garden.

Daireler 154 bin liradan başlıyor

Kullar İnşaat'ın Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Kul ile yeni pojelerini konuşmak üzere Mimarsinan'da inşaatı tamamlanmak üzere olan ve yeni satışa sunulan Lavinya Park projesinin satış ofisinde buluştuk. Ahmet Kul. bir yandan Keleşoğlu inşaat ile Ginza Lavinya Park projesine devam ederken diğer taraftanda Kullar olarak Mimarsinan'da Lavinya Park projesi'ne devam ettiklerini anlatıyor. İlk olarak Ginza Lavinya Park hakkında özet bilgiler veren Kul, projenin 158 ofis ve 230 konuttan oluştuğunu belirtti.

Kul, projenin 1 yıl sonra tamamlanarak teslim edileceğini ifade ederek, 1+1 ile 4+1 arasında değişen tipteki konutların fiyatlarının 154 bin TL ile 475 bin TL arasında değiştiğini kaydediyor.

Proje 1: Oto AVM projesi

İstanbul'a bir Oto AVM' projesi daha geliyor

Geçtiğimiz yılın son günlerinde Beylikdüzü'nde yapılacak oto alışveriş merkezi Autopia'nın ardından bir diğer oto alışveriş merkezini de Kullar & Gül Yapı ortaklığı hayata geçirecek. Proje hakkında bilgi veren Kul. projenin mimari tasarımının prestijli projelere imza atan Mimar Metin Hepgüler'e ait olduğunu söyledi. Bu projeyi Gül Yapı ile ortaklaşa hayata geçireceklerini söyleyen Kul, Haramidere'de 120 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak projenin tamamlandığında, İçinde otomobille gezilebilecek, otomotiv dünyasına ilişkin ne varsa içinde yer alacak bir alışveriş merkezi ortaya çıkacağını ifade ediyor. En az 100 mağazanın yer alacağı alışveriş merkezinde restoranlar ve cafeler de bulunacak. Kul, projenin 60 milyon dolarlık bir yatırımla hayata geçeceğini ve çok kısa bir sürede tamamlanacağını kaydetti.

Proje 2: Lavinya City

Lavinya City lansmanı Nisan'da yapılacak

Kullar İnşaat, diğer projesi Lavinya City'yi Beylikdüzü'nde Bauhouse'un yanındaki araziye yapacak. Yaklaşık 53 bin metrekarelik inşaat alanına sahip Lavinya City'de ofis, home-ofis ve residence dairelerinden oluşan 400'e yakın bağımsız bölüm yer alacak. Ahmet Kul projede 20 adet dükkanın da bulunduğunu belirterek, projeyi 50 milyon dolarlık bir yatırımla hayata geçireceklerini, inşaata Nisan-Mayıs gibi başlamayı planladıklarını kaydetti.

Proje 3: Lavinya Garden

Önce inşaatını bitirip sonra satışa sunuyor

Konut sektöründe kriz öncesinde birçok firmanın maket üzerinden satışlar yaptığını ve ardında mağdurlar bıraktığını belirten Kul, 'Yaşanan olumsuz örnekler tüketiciler Çizerinde güvensizlik yaratıyor. Bu da sektörün geneline zarar veriyor. Artık maketten satış dönemi sona ermeli, Yap-Sat dönemini başlatmalıyız. Aksi taktirde önümüzdeki günlerde yeni yarım kalan projeler ve mağdurlar görebilir" diye konuştu. Kullar İnşaat olarak önce öz kaynaklarla projeleri tamamlamayı ve sonrasında satışa çıkartmayı prensip haline getirdiklerine dikkat çeken Kul, Mimarsinan'da yaptıkları Lavinya Park projesi'nin de tamamlanma aşamasında satışa sunulduğunu kaydetti.

Gürpınar'da ailelere özel butik proje

Lavinya Garden projesinin 3 dükkan ve 28 daireden oluşan butik bir proje olacağını vurgulayan Kul, Gürpınar'da inşa edilecek projenin ailelere özel olarak tasarlandığın ve tahmini yatırım maliyetinin ise 7-8 milyon dolar olacağını öngördüklerini ifade etti.

Lavinya Park'da fiyatlar 130 bin TL'den başlıyor

İnşaatın belli bir aşamaya gelmesiyle birlikte satışa sunulan 108 daire 14 dükkan ve 1 mağazadan oluşan Lavinya Park projesinin Temmuz'unda başladığını belirten Kul, projede 2010 Mayıs - Haziran gibi yaşamın başlayacağını söyledi. Projenin 5'er katlı bloklar halinde inşa edildiğine değinen Kul, projede 5 bin metrekarelik yeşil alanın yanı sıra, Fitııes Center. havuz, suna gibi aktivite alanları da bulunduğuna işaret etti. Göl ve deniz manzarasına da hakim olan Lavinya Park'ta 65 metre kare ile 165 metrekare arasında değişen 1 +1 ile 3+1 arasındaki dairelerin fiyatı 130 bin TL ile 300 bin TL arasında değişiyor.

Örteks Tekstil'in sahibi Ahmet Kul, inşaat ve enerji sektöründe büyüme kararı aldı. Beylikdüzü'nde Keleşoğlu inşaatla birlikte Ginza-Lavinya Park projesini yürüten Kullar inşaat, yeni proje için 200 milyon dolar ayırırken, enerji alanındaki yatırımları ise 20 milyon dolara ulaştı. Kullar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Kul, Örteks'in, iplik ve örme kumaş üretiminde Türkiye'nin tekstilde öncü kuruluşlarından biri olduğunu kaydederken konut, ofis ve dükkanlardan oluşan Ginza-Lavinya Park projesininin kaba inşaatının yüzde 70'i bitmiş durumda olduğunu açıkladı. Leyla İLHAN

Örteks Tekstil'in sahibi ve Trabzon Sporun eski yöneticisi Ahmet Kul inşaat ve enerji yatırımlarına ağırlık verdi. Beylikdüzün'de, Keleşoğlu İnşaat'la birlikte Ginza-Lavinya Park projesini yürüten Ahmet Kul'a ait Kullar inşaat, yeni başlayacağı inşaat projeleri için 200 milyon dolar ayırdı. 40 yıl önce başladıkları ve bugün Avcılar ve Kırklareli'nde üretime devam eden Örteks'in, iplik ve örme kumaş üretiminde Türkiye'nin tekstilde öncü kuruluşlarından biri olduğunu kaydeden Kullar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Kul, ilk göz ağrıları tekstilin dışında son 2 yıl içersinde inşaat dışında, enerji yatırımların da ağırlık verdiklerini bildirdi. İnşaat sektöründe 15 yıllık bir mazisi olan Kullar İnşaat'ın, bu dönem içerisinde fabrika, otel ve ufak çaplı konut projelerine imza attığını kaydeden Kul, "Ancak gerçek anlamda, ilk konut projesi olarak nitelendirebileceğimiz, Beylikdüzü'ndeki Ginza-Lavinya Park ile 1,5 yıl önce bu sektöre ağırlığımızı koymaya başladık" dedi.

Ginza Lavinya Park'ın yüzde 70'i tamamlandı

Keleşoğlu inşaatla ortak olarak yürüttükleri konut, ofis ve dükkanlardan oluşan Ginza-Lavinya Park projesini bölgenin en iyi projesi olarak niteleyen Kul, projenin şu anda kaba inşaatının yüzde 70'i bitmiş durumda olduğunu açıkladı. Kul, 288 konut, 162 ofis ve 49 dükkandan oluşan Ginza-Lavinya Parkın ilk etabını 2010 Aralık, ikinci etabını ise 2011 Haziran'da teslim edeceklerini bildirdi. Dairelerin şu ana kadar 40'ının satılmış durumda olduğunu anlatan Kul, daire fiyatlarını hakkında şu bilgiyi verdi: "1+1 'ler 154 bin TL, 2+1 'ler 247 bin TL, 3+1 'ler 308 bin TL, 4+1 'ler ise 465 bin TL'den başlayan fiyatlarla satışa sunuldu."

Yarı olimpik havuzu var

Projelerinde yarı olimpik yüzme havuzu, fin hamamı, sauna, squash gibi sosyal aktivitelerin bulunduğu profo-seyenel bir spor kulübü oluşturduklarını kaydeden Kul, "Ayrıca çocuk parklarının, yürüyüş yollarının yer aldığı 6 bin 500 metrekarelik gibi çok büyük bir peyzaj alanı mevcut" dedi. E-5 kenarında yer alan projenin ödemelerinde kolaylık sağlandığını ifade eden Ahmet Kul, "ödemede müşterilerimize kendi finansmanızla yarısı peşin yarısı vade farksız 30 aya kadar taksit yaparken, yüzde 25 peşinatla banka kredisi de kullandırabiliyoruz" diye konuştu. Ginza-Lavinya Park dışında hem arsa sahibi hem müteahhit olarak yaptıkları Lavinya Park Mimarsinan projesini önümüzdeki yaz teslim etmeyi hedeflediklerini kaydeden Kul, ayrıca Beylikdüzü bölgesinde yine E-5 üzerinde projesi Prof. Dr. Metin Hepgüler tarafından çizilen ve ruhsatı alınan Lavinya City adlı bir rezidans-otel projeleri olduğunu kaydetti. Lavinya City'deki otelin 300 odalı olacağını aktaran Kul, Gürpınar Bölgesinde ise 25 konut ve dükkandan oluşan Lavinya Garden'ı yapacaklarını anlattı.Yine Haramidere mevkiinde yine E-5 üzerinde Türkiye'nin en prestijli ve modern oto galerisi olarak gördükleri bir yatırımları olacağını ileten Ahmet Kul, "Kullar inşaatı ve Lavinya markasını önümüzdeki yıllarda daha çok duyulacak. Gündemimizde olan inşaat yatırımlarının toplam yatırım bedeli 200 milyon dolar civarında" dedi.

Erzurum'da 2 tane HES yapıyor

Erzurum'da biri inşaatı başlamış olan, biri de önümüzdeki yıl başlayacak olan 2 adet HES (hidro elektrik santral) projesi olduğunu kaydeden Ahmet Kul, bu alandaki yatırımlarının yaklaşık 20 milyon dolara ulaştığını söyledi. İnşaatı devam eden HES'in 8MW, baharda başlayacakları diğer HES'in ise 4MW gücünde olduğunu bildiren Kul, bunun yanı sıra alternatif enerji kaynakları ve HES'lerle ilgili yatırım olanaklarını araştırmaya devam edeceklerini bildirdi. Leyla İLHAN - İSTANBUL

E5 Karayolu üzerinde; 3 bin 300 metrekare inşaat ve 5 bin metrekare yeşil alana sahip Lavinya Park Mimarsinan, toplam dört bloktan oluşuyor. Lavinya Park Mimarsinan'da, 108 daire, bir büyük mağaza dışında, 14 mağaza, açık ve kapalı otoparkı da mevcut. Lavinya Park Mimarsinan'da daire fiyatları 117 bin ile 340 bin lira arasında değişirken, 1+1 (65 metrekare); 2+1 (105 metrekare) ve 3+1 (165 metrekare) daire seçenekleri bulunuyor.

2008 yılında temeli atılan ve kaba inşaatının tamamlanmasıyla satışına başlanan Lavinya Park Mimarsinan, 2010 yazında teslim edilecek. Yüzme havuzu, fitness salonu, tenis kortu, iki adet çocuk parkı, oyun alanları, yürüyüş parkuru ve sosyal tesisleriyle yaşamı ayrıcalıklı kılan Lavinya Park Mimarsinan, inşaat kalitesiyle de fark yaratıyor.

Kullar İnşaat'ın Büyükçekmece-Mimarsinan'daki ilk projesi olan Lavinya Park Mimarsinan, deniz ve göl manzarasıyla mutlu bir hayatın anahtarını sunuyor.

E5 Karayolu üzerinde; 3300 m2 inşaat ve 5000 m2 yeşil alana sahip Lavinya Park Mimarsinan toplam dört bloktan oluşuyor. Lavinya Park Mimarsinan, 108 daire, bir büyük mağaza dışında, 14 mağaza, açık ve kapalı otoparkıyla günlük hayatın tüm ihtiyaçlarını ayağınıza getiriyor.

Lavinya Park Mimarsinan'da, daire fiyatları 117.000 TL ile 340.000 TL arasında değişirken, 1+1 65 m2, 2+1 105 m2, 3+1 165 m2 daire seçenekleri bulunuyor. 2008 yılında temeli atılan ve kaba inşaatının tamamlanmasıyla satışına başlanan Lavinya Park Mimarsinan, 2010 yazında teslim edilecek.

Yüzme havuzu, fitness salonu, tenis kortu, 2 adet çocuk parkı, oyun alanları, yürüyüş parkuru ve sosyal tesisleriyle yaşamı ayrıcalıklı kılan Lavinya Park Mimarsinan, inşaat kalitesiyle de fark yaratıyor.

KULLAR İNŞAAT HAKKINDA

Kullar İnşaat ve Gayrimenkul Geliştirme, 50 yıllık birikimiyle tekstil sektörünün öncü kuruluşları arasında yer alan Örteks Tekstil'in iştirakidir. 2007 yılında kurulan Kullar İnşaat, Örteks'in tekstil sektöründeki tecrübesini, kalitesini, devamlılığını, konut sektörüne taşıyarak, insanların her zaman mutlu olabileceği yaşam alanları oluşturmayı hedefliyor. Kullar İnşaat'ın Keleşoğlu İnşaat ile ortak projesi olan Ginza Lavinya Park'ın satışları devam ediyor. Bunun yanı sıra, ön çalışmaları tamamlanan Lavinya City Beylikdüzü ve Lavinya Garden Gürpınar projelerine de yakın zamanda başlanacak. Ayrıca, ruhsat aşamasında olan ve Haramidere E-5 yakınında gerçekleştirilecek bir oto market projesi de Kullar İnşaat'ın önemli projeleri arasında yer alıyor. Tel: 0 212 864 11 61 - 65

Tekstilde kazandığı 41 yıllık birikimini inşaat sektörüne taşıyan Kullar İnşaat Haramidere'de kendisine ait 20 bin 600 metrekare arsa üzerine Gül Yapı ile ortaklaşa bir Auto Mall (Oto Alışveriş Merkezi) kurmaya hazırlanıyor. Yaklaşıl 30 milyon dolara mal olması beklenen ve ünlü mimar Metin Hepgüer'in imzasını taşıyacak projeye, önümüzdeki mart veya nisan ayında başlanacağı belirtildi.

Kullar İnşaat, Kullar İnşaat yaklaşık 41 yıllık bir geçmişe sahip tekstil sektörünün öncü kuruluşlardan olan Tekstil'in, inşaat sektöründe faaliyet göstermek üzere 2007'de kurulmuş olan genç bir şirketi. Şirket, İbrahim ve Ahmet Kul kardeşler ile bunların beş çocuğu tarafından yönetiliyor. Bir alile şirketi hüviyetine sahip olan Kullar İnşaat, Beylikdüzü ve çevresinde birçok yeni projeye imza attı. Şirketin inşaat konusundaki en iddialı projesi ise Beylikdüzü'nde E-5'n hemen yanında Keleşoğlu Grubu ile ortaklaşa gerçekleştirdiği Ginza Lavinya Park adındaki konut projesi. Kullar İnşaat'ın konut alanındaki projesi Ginza Lavinya Park ile sınırlı değil elbet. Şirketin Büyükçekmece Mimarsinan'daki 5 bin metrekare arsa üzerinde 108 daire, 14 dükkan bir mağazadan oluşan Lavinya Park adında bir projesi daha yer alıyor. Proje, 2010'da hayata geçecek.

Yeni projeler yolda

Kullar İnşaat, devam eden bu projeler dışında yine Beylikdüzü ve Haramidere bölgesinde iki ayrı projeye daha start vermeye hazırlanıyor. Bu projelerden Beylikdüzü'nde olanın adı Lavinya City olarak planlandı. Yakın bir konumda yer alan 4 bin 600 metrekare arsa üzerinde yükselecek olan proje; içerisinde beş yıldızlı bir otelin de yer alacağı çok amaçlı yaşam ve eğlence merkezi konseptini taşıyor. Yaklaşık 40 milyon dolarlık yatırım bedeli olan Lavinya City projesine önümüzdeki Nisan veya Mayıs ayında başlanması planlanıyor. Kullar İnşaat, yine kendisine ait 20 bin 600 metrekare arsa üzerine Gül Yapı ile ortaklaşa bir (Oto Alışveriş Merkezi) kurmaya hazırlanıyor. Yaklaşık 30 milyon dolara mal olması beklenen ve ünlü mimar Metin Hepgüler'in imzasını taşıyacak projeye, önümüzdeki Mart veya Nisan ayında başlanacağı belirtildi. Kullar İnşaat, ayrıca Gürpınar'da yer alan 3 bin 500 metrekare büyüklüğündeki arsası üzerine önümüzdeki yaz, yaklaşık 30 daireden oluşan yeni bir konut projesi daha planlıyor.

Tekstilden kazandı, inşaata yatırdı

Tekstildeki birikimlerini inşaat sektöründe değerlendiren Trabzonlu İbrahim ve Ahmet Kul'un ticari geçmişi 1969 yılına kadar dayanıyor. Ticarete o dönem Trabzon'da Karadeniz'in yöresel peştamal ve el dokuma ürünleri satarak atılan iki kardeş, 1978 yılına kadar Trabzon'da ticari sürdükleri ticari yaşamlarım, tekstilin üniversitesi olarak kabul edilen Mahmutpaşa'ya taşımaya karar vermişler. Kullar İnşaat'ın Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Kul, tekstil sektörüne giriş öykülerini şöyle anlatıyor: "1978 yılında üç ortak ile birlikte her türlü pamuk ipliği, polyester ve viskon ipliği alım satımı işiyle uğraştık. Daha sonra ortaklar ile ayrılarak 1983 yılında Örteks'i kurarak, örme kumaş üretimine başlattık. Ardından 1996 yılında Kahramanmaraş'ta Birteks adında günlük 15 ton pamuk ipliği üreten bir tesisi kurduk. 2000 yılında burayı sattık. Adından yine o tarihlerde Kırklareli'nin Pınarhisar ilçesinde günlük 16 ton iplik, 25 ton da örme kumaş kapasitesine sahip bir tesis kurduk. Burada kriz öncesi 500 kişi çalışıyordu. Kriz nedeniyle çalışan sayısını yan yarıya azalmak durumunda kaldık. Başta Avrupa ülkeleri olmak üzere birçok ülkeye yıllık 5 milyon dolarlık ihracatımız var. Avcılar'daki fabrikamızın günlük 5 ton iplik üretim kapasitesi var. Bu fabrikada 60 kişi çalışıyor."

Enerji sektörüne girdi

İbrahim ve Ahmet Kul, yatırım konusunda değim yerindeyse yumurtaları aynı sepete koymayı düşünmeyen işadamlarından. Tekstil ve inşaatın dışında üçüncü bir yatırım alanı olarak enerji sektörünü seçen, iki kardeş bu alana yaklaşık 28 milyon dolarlık bir yatırım yapıyorlar. Ahmet Kul, enerji sektörüne yönelik yatırımları hakkında şu bilgileri veriyor:

"Erzurum'da Tortum ve Şenkaya çayı'nın birleştiği bir noktada 20 milyon dolar yatırımla 9 Megavat gücünde bir Hidro Elektrik Santrali(HES) yatırımına başladık. Burası 2010 yılında hizmete girecek. Bunun dışında yine Erzurum Aşkale'de yer alan çiftlik çayı üzerinde 4 Megavat gücünde bir HES yatırımımız daha olacak. Buraya yazın başlayacağız. 7-8 milyon dolarlık bir yatırım olacak."

Beylikdüzü'nün prestijli projesi

Beylikdüzü'nün en prestijli projelerinden birisi olan Ginza Lavinya Park yaklaşık 21 bin metrekare arsa üzerine kuruluyor. Projenin toplam yatarım bedelinin 50 milyon dolar olduğu belirtildi. 94 bin 100 metrekare inşaat alanına sahip olan proje; toplam 5 blokta 230 daire, 158 ofis ve çevresindeki caddelere cepheli toplam 48 mağazadan oluşuyor. Ginza Lavinya Park'ta; 56 ile 64 metrekare aralığında 1+1 'ler, 100 ile 124 metrekare aralığında 2+1 'ler, 130 ile 159 metrekare arası 3+1 'ler ve 183 ile 186 metrekare büyüklüğe sahip 4+1 'ler olmak üzere çok çeşitli daire alternatifleri bulunuyor. Daire Projede yer alan dairelerin fiyatları 154 binden başlayıp 504 bin liraya kadar çıkıyor.

Toplam 6 bin 500 metrekare yeşil alana sahip projenin ilk etabı 2010'un Aralık ayında ikinci etabının ise 2011'in Mayıs ayında tamamlanacağı belirtildi.

Proje kapsamında; kapalı yüzme havuzu, çocuk havuzu, Türk hamamı, Fin hamamı, saunalar, buhar odaları ve vitamin bar gibi çeşitli aktiviteler de bulunuyor. Ginza Lavinya Park'ta 3 bin 200 metrekarelik bir alanda üyelik sistemiyle çalışacak olan profesyonel bir spor kulübü de oluşturuluyor.

Haber Kaynağı: Hürriyet

KULLAR İnşaat'ın Büyükçekmece, Mimarsinan'daki ilk projesi olan Lavinya Park Mimarsinan, 3 bin 300 metrekare inşaat ve 5 bin metrekare yeşil alan üzerinde yükseliyor.

Toplam dört bloktan oluşan Lavinya Park Mimarsinan, 103 daire, 14 mağaza, agk ve kapalı otoparkıyla günlük hayatın tüm ihtiyaçlarını karşılamayı hedefliyor. Deniz ve göl manzarasıyla huzurlu bir hayatın yanısıra yüzme havuzu, fitness salonu, tenis kortu, 2 adet çocuk parkı, oyun alanları, yürüyüş parkuru ve sosyal tesisleriyle yaşamınıza da ayrıcalıklar katan Lavinya Park Mimarsinan, inşaat kalitesiyle müşterilerine güvenli bir yaşam sunuyor. Fiyatları 117 bin TL ile 340 bin TL arasında değişen Lavinya Park Mimarsinan'da, 1+1 65 metrekare, 2+1 105 metrekare, 3+1 165 metrekare daire seçenekleri bulunuyor. 2008 yılında temeli atılan ve kaba inşaatının tamamlanmasıyla satışına başlanan Lavinya Park Mimarsinan, 2010 yazında teslim edilecek.

KULLAR İnşaat'ın Büyükçekmece, Mimarsinan'daki ilk projesi olan Lavinya Park Mimarsinan, 3 bin 300 metrekare inşaat ve 5 bin metrekare yeşil alan üzerinde yükseliyor. Toplam dört bloktan oluşan Lavinya Park Mimarsinan, 108 daire, 14 mağaza, açık ve kapalı otoparkıyla günlük hayatın tüm ihtiyaçlarını karşılamayı hedefliyor. Deniz ve göl manzarasıyla huzurlu bir hayatın yanısıra yüzme havuzu, fitness salonu, tenis kortu, 2 adet çocuk parkı, oyun alanları, yürüyüş parkuru ve sosyal tesisleriyle yaşamınıza da ayrıcalıklar katan Lavinya Park Mimarsinan, inşaat kalitesiyle müşterilerine güvenli bir yaşam sunuyor. Fiyatları 117 bin TL ile 340 bin TL arasında değişen Lavinya Park Mimarsinan'da, 1+1 65 metrekare, 2+1 105 metrekare, 3+1 165 metrekare daire seçenekleri bulunuyor. 2008 yılında temeli atılan ve kaba inşaatının tamamlanmasıyla satışına başlanan Lavinya Park Mimarsinan, 2010 yazında teslim edilecek.

SKY REPORTER , özel röportaj : Sezen Vardar

İnşaat sektöründe Lavinya markasıyla boy gösteren Kullar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Kul, yeni konut alacakları uyarıyor.

BİR ÇOK SAT-YAP PROJESİ BATACAK !

İnşaat ve enerjideki yatırımlarıyla dikkat çeken iş adamı Ahmet Kul, tekstille başladığı iş hayatına yeni boyutlar kazandırırken, yavaş fakat emin adımlarla ilerlemeye özen gösteriyor. "Tazı gibi hızlı koşup yorulmaktansa, kaplumbağa gibi yavaş ama güvenli hareket etmeyi tercih ederim" diyen Kul, kardeşi İbrahim Kul'la yakaladığı başarıyı diğer sektörlerde de elde etmeye kararlı gözüküyor.

Ahmet Bey, Tekstil, İnşaat ve Enerji birbirinden çok farlı sektörler. Ufukta daha farklı sektörlere de yatırım var mı?

Tekstil de, inşaatta, fırıncılıkta, lastikçilikde aslında hepsi tek bir kapıya çıkıyor; bunların hepsi ticaret. O nedenle sektörler farklı da olsa biz ticaret s yapıyoruz ama yaptığımız işi de iyi yapmak istiyoruz. Bu da o işe yoğunlaşmayı gerektiriyor. Yaptığım işlere hakim olmaya önem verdiğim için başka bir alan daha açarak konsantrasyonumu bölmemek için bu üç sektör bize yetiyor. İsterseniz önce ilk göz ağrınız tekstille başlayalım. Türkiye'de tekstil'ln bugün geldiği noktayı nasıl değerlendiriyorsunuz? Trabzon'dan İstanbul'a geldiğimiz zaman Mahmutpaşa'da iplik ticaret ve alım satımıyla başladık. O zamanlarda da tekstil şimdiki gibi gelişmiş ülkelerden gelişmekte olan ülkelere kayıyordu. Türkiye'den de çin gibi Pakistan gibi iş gücü ve enerjinin daha ucuz olduğu bölgelere kayıyor. Biz de Türkiye olarak italya'nın yerini almaya çalışıyoruz bunun için de miktarda az, fiyatta pahalı daha abiye ve kaliteli mallar üretilmesi gerekiyor. Başta Basic mallardan çıkmak zorundayız çünkü bu konuda çin ile rekabet etmek çok zor. Mesela ben burada tam kapasiteyle çalışırsam elektriğe 600 bin verirken, aynı fabrika Etiyopya'da olsa vereceğim 100 bin, oluyor yada bir çalışanı düşünün burada 1 işçinin giydirilmiş maliyeti bin dolarken oralarda bu maliyet maksimum yüz dolar'a düşüyor. Bunu beş yüz ya da bin kişi çalışan bir fabrika için hesapladığınızda fark zaten her şeyi ortaya koyuyor. Türkiye'nin Avrupa birliğine yakın olmasının avantajları var ama bunu Basic mallarla yakalayamayız. Bütün bunlarla baş edebilmek için de onların yapamadığını ve kalitelisini yapmanız lazım.

Siz Kullar İnşaat olarak, Mimarsinan' da elit bir projeye imza attınız. Satışlar nasıl gidiyor?

Lavinya Park projemizde altı ay sonra hayat başlayacak, inşaat hala devam ediyor. Yani biz daha ziyade yap sat sistemi ile hareket etmeyi benimsiyoruz. çoğu müteahhit ben önce satarım sonra projeyi yaparım mantığıyla hareket ediyor ama hangi sektörde olursa olsun sermayenizi koyamadığınız iş bir gün gelir tıkanır. Biz kendi yağımızla kavrulmaya çalışan bir aile şirketiyiz. Paramız varsa bir projeye başlıyoruz yoksa durdururuz. Şu anda 53 yaşındayım, 18 yaşında ticaret hayatına girdim ve merdivenleri tek tek çıktım. Bazı dönemler geldi hızlı koştuk bazen yavaşladık ama her şeyi sindirerek adım adım ilerledik. çekirdekten başlayıp bir noktaya gelebilmek için çok emek harcamak beraberinde kaybetme korkusunu getiriyor ve bu da bizleri temkinli davranmaya itiyor. Emek harcamadan tesadüfen kolay para kazananlar, çok kolay da kaybediyorlar. Biz bu hataya düşmemeye gayret ediyoruz.

Son dönemde birçok yeni proje yapılıyor ve maketler üzerinden satış gerçekleşiyor. Siz inşaat sektöründeki bu trende nasıl bakıyorsunuz?

Türkiye'de çok güzel projeler yapılmaya başlandı. Yurtiçi ve yurtdışından mimarlarla farklı konseptlere imza atılabiliyor. Bence iyi yolda ilerliyoruz ama o dört köşe, böl böl bina çıksın mantığından kurtulmak gerekiyor. Dört köşe binaları bir şekilde herkes yapıyor zaten, önemli olan bizim projelerimizdeki gibi gerek tasarımı gerekse kalitesi ile fark yaratmış yaşam alanı sunabilmek. Projeler hazırlanıyor maketlerden satışlar yapılıyor ama bu firmalar acaba taahhütlerini yerine getirebilecekler mi, satın alanlar bu daireleri görebilecekler mi, içinde oturabilecekler mi, bekledikleri gibi alabilecekler mi bunların hepsi soru işareti. Satılacak her malın bir maliyet hesabı vardır. Bundan az kar edersin ya da etmezsin bu kabul ama zararına satış yaptığın zaman nasıl ayakta kalacaksın? Bana göre çok firma batacak. Ticaretin mantığı belli zaten geriye ticaret diye bir şey olur mu hiç?

Peki sizce bu yeni projeler gerçekten sözü edildiği gibi kaliteli ve güvenli mi?

Diğerlerini bilmem ama Lavinya Park her açıdan dört dörtlük bir proje. Ben her gün inşaatımın başında durup eksiklerimden malzemelerimin kalitesine kadar her şeyin kontrolünü elimde tutuyorum. Bunu bir örnekle açıklayayım. Mesela hiçbir bölgede hiçbir inşaatçı temel bohçalama yapmaz. Bu aslında inşaatın bekli de en önemli detayı çünkü temeline indiğiniz zaman betonun ve demirin su ve çeşitli korozyonlara uğramaması için korumaya almak gerekir. Temel bohçalama da binanın en önemli yerinin yani temelinin bu çürümelerden korunması için su geçirmez malzemelerle bir bohça şeklinde kaplanmasına denir. Bu herkesin uygulaması gereken bir prosedür olduğu halde maliyetten kaçmak için çoğu inşaatçı maalesef bunu yapmıyor.

Biraz da son yıllara damgasını vuran Toki'den söz edelim. Sizin Toki'ye bakışınız nedir?

Toki, Devletin müteşebbis inşaatçılarla haksız rekabet sağladığı bir kurum haline geldi. Her ne kadar fakir ve gücü olmayanlar için yapılıyor dense de bunun böyle olmadığı herkes tarafından biliniyor. Bir şirket 10 katlı bina yaparken Toki yanına 15 katlı bina yapıyorsa bunun adı haksız rekabettir ve Devletin kendi müteşebbisini ve inşaatçısını yok etmesi anlamına gelir.

En son enerji sektörüne adım attınız. Bu alanda ne gibi projeleriniz var?

çevreye zarar vermeyen yenilenebilir enerji sektörü dünyada da çok revaçta. Türkiye'de de bence hükümetimizin yaptığı en önemli hamlelerden biridir. Her zaman derler ya dereler akar Türkler bakar, evet dereler akıyor ama artık Türkler bakmıyor, üretiyor. Benim gibi 600 e yakın proje var. iklimya firmamızla Erzurum bölgesinde Tortum ve Şenkaya çayı'nın birleştiği bir noktada 20 milyon dolar yatırımla 9 Megavat gücünde bir Hidro Elektrik Santrali (HES) projesine başladık. önümüzdeki yıl hizmete girecek olan Erzurum Aşkale'de başka bir projemiz daha var.

Devlet yatırımcılara yeterince destek oluyor mu?

Bildiğiniz gibi devletin zaman zaman teşvik paketleri oldu ama genellikle Doğu ve Güneydoğu bölgelerine yönelik olduğundan biz bunlardan pek yararlanamadık. Yatırımcı teşvikin yanında güvenlikte ister, maalesef ki PKK terörü bu bölgeleri güvenli bir yatırım olmaktan çıkartıyor. Bırakın benim gibi Trabzonlu birinin yatırımını, kendi memleketinin işadamları bile yatırım yapamıyor veya bu teşviklerden yararlanamıyor.

Teşvikler yeterince doğru bölünüyor mu?

Teşviklerin dağılımını adaletli bulmadığımı söyleyebilirim. Mesela Maraş'ı ele alalım. Bir bölgesi gayet güzel kalkınmış ama diğer bölgesine gittiğinizde çok zayıf kalıyor, işte böyle durumlarda bana göre kalkınmamış olan tarafa teşvik verilerek daha homojen bir dağılım sağlanması gerekiyor. Kısaca şehirlere göre değil de ilçelere göre olabilir.

Trabzon Dernekler Birliği'nin kurucularındansınız. Derneğiniz memleketinize yararlı olabiliyor mu?

Eskiden bütün şehirlerin kazalarının dernekleri vardı bizde dedik ki böyle çok bölük pörçük oluyoruz, tek bir çatı altında toplanalım ve akabinde de Trabzon dernekler birliğini kurduk. O dönemler toparlanabiliyorduk ama maalesef kl bu işler çok ciddi mesailer istediği için uzun süredir İlgilenemiyorum. Derneklerin amacı, her yörenin vatandaşlarını, örf ve adetlerini bir arada tutup, ihtiyacı olan İnsanlarına bir şekilde yardım elini uzatabilmektir. Asıl amacına hizmet eden dernekler azdır ama Trabzon dernekler birliği bu konuda başarıyla çalışmaktadır.

Siz büyük bir aile şirketisiniz. çocuklarınız da sizinle çalışmaya başladılar mı?

2 oğlum var. Büyük olan tekstil bölümünde çalışmaya başladı. Küçük oğlumda Amerika'da tahsilini yapıp yeni geldi onu da inşaat işine ısındırmaya çalışıyoruz, iki oğlumda yurtdışında tahsil görmüş olmasına rağmen asıl eğitimin hayat diplomasını olduğunu düşünüyorum. Her şeyi çekirdekten başlayıp öğrenmeleri gerekiyor. Bir kere ticareti öğrendikten sonra isterse gitsin kebapçılık yapsın, her sektörde başarılı olabilirler. ilk önce balık tutmayı öğrensinler sonra isterlerse oltayla isterlerse ağ ile tutsunlar.

Lavinya Park; Mutlu bir başlangıç...

Kullar inşaat'ın Büyükçekmece, Mimarsinan'daki ilk projesi olan Lavinya Park Mimarsinan, 3 bin 300 metrekare inşaat ve 5 bin metrekare yeşil alan üzerinde yükseliyor. Toplam dört bloktan oluşan Lavinya Park'ta, 1 büyük mağaza, 14 dükkan, 108 daire, açık ve kapalı otopark yer almaktadır. Deniz ve göl manzarasıyla huzurlu bir hayatın yanısıra yüzme havuzu, fitness salonu, tenis kortu, 2 adet çocuk parkı, oyun alanları, yürüyüş parkuru ve sosyal tesisleriyle yaşamınıza da ayrıcalıklar katan Lavinya Park Mimarsinan, inşaat kalitesiyle müşterilerine güvenli bir yaşam sunuyor. Lavinya Park Miimaarsinan, 2010 yazında teslim edilecek.

Kullar İnşaat'ın Büyükçekmece-Mimarsinan'daki ilk projesi olan Lavinya Park Mimarsinan, deniz ve göl manzarasıyla dikkat çekiyor. 108 dairenin yanı sıra 14 mağaza ve otoparkın yer aldığı projede, daire fiyatları 117 bin TL ile 340 bin TL arasında değişiyor. Daire seçenekleri ise 1+1 65 metrekare, 2+1105 metrekare, 3+1165 metrekare arasında. 2008 yılında temeli atılan ve kaba inşaatın tamamlanmasıyla satışına başlanan Lavinya Park Mimarsinan'da konutlar, 2010 yazında teslim edilecek.

5 bin metrekare yeşil alan

Kullar İnşaat'ın İstanbul Büyükçekmece-Mimarsinan'daki ilk projesi olan Lavinya Park Mimarsinan, E-5 karayolu üzerinde, 3300 metrekare inşaat ve 5 bin metrekare yeşil alana sahip. Toplam 4 bloktan oluşan Lavinya Park Mimarsinan, 108 daire, bir büyük mağaza dışında, 14 mağaza, açık ve kapalı otopark ile günlük hayatın tüm ihtiyaçlarını daire sahiplerinin ayağına getiriyor. Projede 65 metrekarelik 1 artı 1, 105 metrekarelik 2 artı 1 ve 165 metrekarelik 3 artı 1 daire seçenekleri bulunuyor.

2010 yazında teslim

Deniz ve göl manzarası bulunan Lavinya Park Mimarsinan'da, daire fiyatları 117 bin lira ile 340 bin lira arasında değişiyor. 2008'de temeli atılan ve kaba inşaatının tamamlanmasıyla satışına başlanan Lavinya Park Mimarsinan, 2010 yazında teslim edilecek. Projede yüzme havuzu, fitness salonu, tenis kortu, 2 adet çocuk parkı, oyun alanları, yürüyüş parkuru ve sosyal tesisler yer alıyor. İnşaat kalitesinde hayli iddialı olan Lavinya Park Mimarsinan, mutlu bir başlangıç yapmak isteyenleri bekliyor.

Emlakta Aralık kampanyaları, projelerde kalan son dairelerin satışına odaklandı. En fazla ilgi görenler "ise taşındıktan sonra ödemesi başlayan kampanyalarla peşinata indirim yapanlar

2009'u durgunluk ve krizin gölgesinde geçiren konut sektörü, yılın son ayında kampanyalara hız verdi. çoğunluğu, projelerde kalan son dairelerin satışına yönelik olan kampanyalar bu kez, taksit ertelemeli ya da teslimat sonrasında ödemelerin başladığı seçeneklere odaklandı. Peşin alımlarda 100 bin TL'ye kadar indirim olanağı sağlanırken, birkaç ay sonra teslim edilecek projelerde sadece rezervasyon yaptırarak bile ev sahibi olunabiliyor. ödemeler ise eve taşındıktan sonra başlıyor. İnşaat şirketleri, zorlu geçirdikleri 2009'u son satışlarla kapatarak geçirmeye odaklandı. Projelerde kalan son dairelere ilgi ise kampanyalar nedeniyle artıyor.

KULLAR İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı, Beylikdüzü'nün önemli bir gelişme kaydettiğini ve bunun devam edeceğini belirterek. "Bir yıl sonrasında Avcılar'a kadar uzanan Metrobüs, Beylikdüzü'ne gelecek. İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin Beyikdüzü Metro hattı ile ilgili etüd çalışmalarının devam ettiğini biliyoruz. Ayrıca, E-5'in Haramidere ile TüYAP arasında kalan kısmı yer altına alınarak bir karayolu Tüneli inşa edileceği ve bunun planlara alındığı belirtiliyor. Böylelikle E-5 meydanlaştırılacak. Bu projelerle birlikte Beylikdüzünde değişim ve gelişim daha da hız kazanacak" diye konuştu.

Beylikdüzünün sanayi alanlarına yakınlığına da işaret eden Kul, Hadımköy'de binin üzerinde sanayici bulunduğunu ve bunların önemli bir kısmının yakınlığı nedeniyle Beylikdüzü'ndeki lüks projeleri tercih ettiğini kaydetti.

KELEŞOGLU İnşaat ve Kullar inşaat ortaklığı ile hayata geçirilen Ginza Lavinya Park projesi E-5 cepheli 158 ofisin yer aldığı bir ofis bloku ile 230 konutluk 4 bloktan oluşuyor. Toplam 94 bin 107 metrekare inşaat alanına sahip Ginza Lavinya Park projesinde 1+1,2+1.3+1,4+1 daire tipleri bulunuyor. Dairelerin en küçüğünün 70 metrekare, en büyüğünün ise 240 metrekare olarak planlandığı projede ofislerin büyüklükleri ise 56 ile 268 metrekare arasında değişiyor. Yan olimpik kapalı yüzme havuzu ile çocuk havuzu, fıtness center, Türk hamamı, sauna, fin hamamı ve SPA alanları ile yürüyüş parkurlarının yer aldığı projede ofislerin fiyatları 156 bin ile 490 bin TL arasında, dairelerin fiyatları ise 154 bin TL ile 475 bin TL arasında değişiyor. 2010 Aralık ve 2011 Haziran olmak üzere iki etap halinde teslimleri yapılacak Ginza Lavinya Park'ta yüzde 50 peşin ödemelerde geriye kalan yüzde 50 için 30 ay vade için yüzde 0 faiz uygulanıyor.

2009'da 'ev'lenmek için son fırsat